小檜溪國王之森景觀  桃園買屋 / 桃園買房 - 小檜溪國王之森景觀大露臺3改1房車桃園房子土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬 (含車位價)
參考單價：59.59 萬/坪
地址：桃園市桃園區春日路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國王之森
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.68 坪
附屬建物面積：2.6 坪
共同使用：24.25 坪
車位坪數：12.49 坪
土地面積：5.78 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3854 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：青溪國小/國中
鄰近公園：小檜溪河濱公園
生活機能：新永和市場
附近交通：一高
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您整理的物件分析報告：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，內部設施現代化，減少初期整修成本與風險。 2. 地段精華：位於春日路核心區，周邊有星巴克、麥當勞等成熟店家，生活機能極佳。 3. 格局優勢：擁有景觀大露臺與雙陽台，採光通風良好；車位寬敞（坡道機械式），停車便利。 4. 鄰近資源：緊鄰青溪國小、國中和河濱公園，適合重視子女教育與休閒的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 2 樓/12 樓，相較高樓層，隱私性較差且易受噪音干擾，採光亦受限。 2. 車位限制：雖為大車位，但屬於坡道機械式，需注意停取車習慣及未來轉手流動性。 3. 單價門檻：參考單價約 59.59 萬/坪，總價超過兩千二百萬，對購屋預算要求較高。
機會 (Opportunities)	1. 商圈發展：過馬路即國泰商城預計 2026 年開幕，未來周邊商業價值有望提升。 2. 居住需求：低樓層對於長輩居住或喜愛親近綠地環境的買家而言，出入便利性是一大吸引力。 3. 轉手潛能：新成屋加上稀缺的露臺格局，在特定族群中可能具備較強的吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：高單價物件在高利率環境下，保值能力需持續觀察整體房市趨勢。 2. 區域供給：周邊若有新案持續推出，可能影響二手房價的競爭與轉手速度。 3. 隱私考量：低樓層在開窗時可能受到外界視線影響，居住私密性不如高樓層。

二、物件評論

此物件整體而言是一筆「自住價值高於投資獲利」的標的。其核心賣點在於極佳的生活機能與新穎的屋況，加上國泰商城未來的開發預期，能讓居住品質在短期內迅速提升。尤其對於重視生活便利性、有學齡子女或長輩同住的買家來說，低樓層帶來的出入方便性與河濱公園的距離是顯著優勢。

然而，購屋者需特別注意 2 樓的隱私與採光問題，以及機械式車位的使用習慣。此外，近 60 萬的单價在桃園區屬於高檔水準，若考量未來的轉手難度，建議審慎評估自身對居住舒適度的需求是否高於投資增值預期。若您能接受低樓層的條件並看重即時的便利性，此物件值得優先排入觀屋名單；但若是純粹追求資產最大增值潛力，則需更仔細比對同區其他高樓層新案。